Villa individuelle neuve
au chemin Chamoliet à Thônex
Prix de vente : CHF 2’240’000.–
Quartier résidentiel
6 pièces · 210m²
Villa THPE
Jardin et terrasse
Les espaces de vie
Implantée au chemin Chamoliet dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Thônex, cette villa individuelle contemporaine propose environ 210 m² de surface utile répartis sur trois niveaux. Son architecture privilégie des volumes généreux, une lumière naturelle abondante et une relation directe entre les espaces intérieurs, la terrasse et le jardin.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée réunit les principaux espaces de vie, un bureau indépendant, une entrée fonctionnelle et les WC visiteurs. Son organisation ouverte favorise une circulation fluide et prolonge naturellement l’intérieur vers la terrasse et le jardin.
Une pièce de vie ouverte sur le jardin
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 42 m² réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Entièrement ouverte, cette composition crée un espace convivial et fluide, pensé pour les moments du quotidien comme pour recevoir.
De larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin, tout en apportant une lumière généreuse à l’intérieur. La cuisine ouverte structure l’espace sans l’interrompre et conserve une relation directe avec la salle à manger et le salon.
Un bureau indépendant et fonctionnel
Un bureau indépendant complète ce niveau. Il peut accueillir un espace de travail, une bibliothèque ou une pièce polyvalente, tout en restant séparé de la pièce de vie.
L’entrée et les WC visiteurs complètent l’aménagement du rez-de-chaussée et contribuent à une organisation pratique au quotidien.
Premier étage
Entièrement consacré à l’espace nuit, le premier étage accueille trois chambres et deux salles d’eau. La séparation entre l’espace parental et les chambres secondaires offre une organisation confortable, adaptée à la vie familiale.
Une chambre parentale avec salle de douche
D’une surface proche de 18 m², la chambre parentale bénéficie de volumes généreux et d’un accès direct à sa propre salle de douche.
Elle forme un espace intime et confortable, distinct des autres chambres du niveau.
Deux chambres adaptées à différents usages
La deuxième chambre, d’environ 12 m², offre suffisamment d’espace pour accueillir un couchage, des rangements et un coin bureau. Elle peut être aménagée en chambre d’adolescent, chambre d’amis ou espace de travail complémentaire.
La troisième chambre, d’environ 10 m², propose un espace fonctionnel pour un enfant, avec la possibilité d’intégrer un lit, des rangements ainsi qu’un espace de jeu ou d’activités.
Une salle de bains familiale
Une salle de bains équipée d’une baignoire dessert les deux chambres secondaires.
Associée à la douche privative de l’espace parental, cette organisation facilite l’utilisation quotidienne tout en préservant l’intimité de chacun.
Sous-sol
Un espace complémentaire à aménager
Le sous-sol complète la villa avec un local technique d’environ 9 m² et une grande pièce polyvalente de plus de 32 m².
Prévue comme salle de jeux dans le projet initial, cette surface peut également accueillir une salle de sport, un home cinéma, un atelier, un espace de loisirs ou des rangements supplémentaires. Elle permet ainsi d’adapter la maison aux besoins actuels et futurs de ses occupants.
Commune – Situation
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Thônex, la villa bénéficie d’un environnement privilégié tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport de la rive gauche genevoise.
Écoles, commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles dans les environs, tandis que le centre de Thônex se rejoint en quelques minutes.
Arrêt de bus à environ 100m, permettant de rejoindre rapidement le centre de Thônex et Genève.
Centre de Thônex à environ 4 minutes en voiture ou 15 minutes à pied.
Gare Léman Express de Chêne-Bourg à environ 1,3 km.
Voie verte à environ 1 km, avec un itinéraire pratique en direction du centre-ville.
Écoles, commerces et services du quotidien accessibles à proximité.
Plans de la villa
Les plans ci-après présentent l’implantation de la villa et la distribution de ses différents niveaux. Ils permettent de visualiser l’organisation générale des espaces, leurs proportions et les relations entre les pièces de vie, les chambres et les espaces annexes.
| Plan | Description | |
|---|---|---|
| Vue d’ensemble | Implantation générale de la villa et du terrain. | Télécharger le PDF |
| Sous-sol | Locaux techniques, rangements et espaces annexes. | Télécharger le PDF |
| Rez-de-chaussée | Espaces de vie, bureau, terrasse et accès au jardin. | Télécharger le PDF |
| Étage | Chambres, salle de bains et espace parental. | Télécharger le PDF |
| Façades Sud ouest | Volumes extérieurs et traitement architectural. | Télécharger le PDF |
| Façades Nord est | Volumes extérieurs et traitement architectural. | Télécharger le PDF |
Construction et finitions
La Villa associe une construction traditionnelle solide, une enveloppe performante et des équipements modernes, tout en laissant aux futurs propriétaires une réelle liberté dans le choix des finitions.
Une construction solide et durable
Structure, dalles et escaliers en béton armé, isolation périphérique renforcée, et toiture végétalisée assurent solidité, confort et durabilité.
Finitions personnalisables
Acquise sur plan, la villa permet de personnaliser une part importante de l’intérieur : parquet ou carrelage, faïences, menuiseries, équipements sanitaires et cuisine budgétée à CHF 35’000.– TTC.
Confort & performance THPE
Pompe à chaleur air-eau, panneaux solaires, ballon de 400 litres, triple vitrage et chauffage au sol.
Jardin & terrasse
Espaces extérieurs aménagés avec jardin, terrasse et accès en pavés drainants.
Prix de vente : CHF 2’240’000.–
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